Reprise de MaPrimeRénov’ le 30 septembre : nouvelles règles et conditions d’éligibilité

Après plus de trois mois de suspension, le dispositif MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur reprend officiellement le 30 septembre 2025. Cette reprise de MaPrimeRénov' s'accompagne de modalités profondément remaniées, marquant un tournant dans la politique de financement rénovation en France. Le gouvernement impose désormais des restrictions d'accès et révise à la baisse les plafonds de subvention travaux, dans un contexte de lutte renforcée contre la fraude.

Un redémarrage sous haute surveillance

La fermeture du guichet depuis le 23 juin dernier résultait d'une activité très forte du dispositif MaPrimeRénov', avec 44 000 rénovations d'ampleur engagées en mai 2025 contre seulement 13 600 à la même période en 2024. Cette dynamique exceptionnelle, conjuguée à des problèmes de fraude importants et à l'engorgement des services instructeurs, avait contraint l'État à suspendre temporairement le système.

Le budget total alloué au dispositif pour 2025 s'élève à 3,6 milliards d'euros, avec un objectif initial de 350 000 rénovations, dont 100 000 rénovations d'ampleur. Face à l'épuisement rapide des crédits, les autorités ont décidé de limiter strictement l'accès pour la fin d'année.

Des conditions d'accès resserrées

La reprise du dispositif MaPrimeRénov' s'effectue selon des règles restrictives. Seuls 13 000 nouveaux dossiers seront acceptés jusqu'à la fin de l'année 2025, avec une priorité accordée aux ménages très modestes. En fonction du nombre de demandes déposées, les ménages modestes pourront ensuite bénéficier de cette aide rénovation.

L'éligibilité territoriale sera également mise en place, avec des objectifs définis par région et accessibles aux acteurs de la rénovation énergétique. Le principe du "premier arrivé, premier servi" s'appliquera, avec une fermeture automatique du guichet une fois le seuil de 13 000 dossiers atteint.

Les logements concernés seront exclusivement les plus énergivores, classés E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette restriction vise à concentrer les aides rénovation sur les habitations nécessitant le plus d'amélioration en matière d'économies énergie.

Révision des montants et plafonds de financement

Les nouveautés MaPrimeRénov' incluent une baisse significative des plafonds de dépenses éligibles. Alors qu'ils atteignaient précédemment 70 000 € pour les projets permettant un gain de 4 classes DPE ou plus, ils sont désormais fixés à :

• 30 000 € pour les projets permettant un gain de 2 classes DPE ;
• 40 000 € pour les projets permettant un gain de 3 classes ou plus ;

Les taux de subvention sont également revus à la baisse, quel que soit le nombre de classes gagnées sur le DPE :

• 45 % pour les ménages aux ressources intermédiaires (contre 50 % précédemment) ;
• 10 % pour les ménages aux ressources supérieures (contre 20 % précédemment).

Le bonus de sortie de passoire énergétique de 10 %, accordé aux logements F ou G atteignant au moins l'étiquette D après travaux écologiques, est supprimé.

Renforcement de la lutte contre la fraude

L'un des enjeux majeurs de cette reprise concerne la lutte contre les pratiques frauduleuses. Environ 5 000 dossiers frauduleux sur la rénovation d'ampleur et 8 000 dossiers de travaux ciblés ont été détectés et rejetés.

Plusieurs mesures sont mises en œuvre :

• Création d'une commission de sanctions unique au sein de l'Anah ;
• Possibilité de résilier sans surcoût les contrats avec les Mon accompagnateur Rénov' (MAR) ayant perdu leur agrément ;
• Territorialisation des agréments MAR dès 2026, obligeant les accompagnateurs à justifier de leur capacité d'intervention locale.

Évolutions prévues pour 2026

Pour bénéficier de MaPrimeRénov' en 2026, plusieurs simplifications entreront en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique ne sera plus exigé pour accéder au parcours par geste, et les ménages pourront réaliser des travaux d'isolation indépendamment des équipements de chauffage jusqu'au 31 décembre 2026.

Certains équipements sortent du dispositif MaPrimeRénov' à partir du 1er janvier 2026 : l'isolation des murs en façade ou pignon et l'installation de chaudières biomasses à alimentation manuelle ou automatique ne feront plus partie des travaux éligibles au parcours par geste.

L'obligation de réaliser un audit énergétique préalable aux travaux est reportée au 1er janvier 2027, offrant un délai supplémentaire aux propriétaires pour s'adapter aux nouvelles exigences de la transition énergétique.

Instructions et démarches pour les bénéficiaires

Les conditions éligibilité MaPrimeRénov' restent centrées sur les 6 postes d'ouvrage traditionnels : isolation thermique des murs, planchers bas, toiture, menuiseries extérieures, ventilation et production de chauffage ou d'eau chaude sanitaire.

Les dossiers complets déposés avant la fermeture du 23 juin continuent d'être examinés selon les anciennes règles. En revanche, les nouveaux dossiers déposés entre septembre et décembre ne seront instruits qu'au premier trimestre 2026, sous réserve du vote de la loi de finances.

Cette reprise de MaPrimeRénov' le 30 septembre marque donc une nouvelle ère pour le financement des travaux de rénovation énergétique, avec des règles plus strictes mais un engagement maintenu de l'État dans l'accompagnement de la transition énergétique des logements français.