Quelles sont les aides pour installer une PAC dans une résidence secondaire ?
L'essentiel sur les aides pour installer une PAC dans une résidence secondaire
- Aides : Pas de MaPrimeRénov', mais primes CEE (jusqu'à 4 000 €) et TVA 5,5 % accessibles.
- Location : Rénovation indispensable pour louer : les logements G sont interdits depuis 2025 (F en 2028).
- Technique : En montagne ou zone froide, privilégiez la géothermie ou la haute température.
- Fiscalité : Exonération possible de la taxe foncière (si logement construit avant 1989).
- Gain : Valorisation immédiate du patrimoine et factures divisées par 3 ou 5.
L’installation d’une pompe à chaleur dans une résidence secondaire est éligible aux aides à la rénovation énergétique en raison de ses performances énergétiques. Pour vous en tant que propriétaire, c’est aussi l’opportunité de valoriser votre bien immobilier. Pour vous aider à financer ces travaux, vous pouvez recevoir la prime énergie CEE, le dispositif MaPrimeRénov’, la TVA à 5,5% sur certains modèles, ainsi que certaines aides locales. Il est important de noter que MaPrimeRénov' n'est généralement pas disponible pour les résidences secondaires, contrairement aux certificats d'économies d'énergie (CEE) qui restent accessibles.
Quels sont les avantages d’installer une pompe à chaleur dans votre résidence secondaire ?
Installer une pompe à chaleur dans votre résidence secondaire peut vous permettre de faire des économies d’énergie. Les pompes à chaleur offrent un coefficient de performance (COP) particulièrement intéressant, permettant de diviser par 3 à 5 la consommation énergétique par rapport à un chauffage électrique traditionnel.
Utilisez un appareil qui consomme moins d’énergie qu’il n’en produit
De prime abord, l’idée peut paraître contre-intuitive : en effet, pourquoi changer le chauffage de votre résidence secondaire par des travaux qui représentent souvent une dépense lourde, alors que vous n'y vivez pas toute l'année ? C’est sans compter la particularité des PAC pour votre résidence secondaire, qui consomment moins qu’elles ne produisent d’énergie.
Le coefficient de performance (COP) énergétique d’une pompe à chaleur vous permet d’appréhender le rendement énergétique de cet appareil.
Avec un COP de 5 par exemple, chaque kWh d’électricité consommé par votre installation génère l’équivalent de 5 kWh de chaleur.
Le coefficient de performance (COP) énergétique d’une pompe à chaleur vous permet d’appréhender le rendement énergétique de cet appareil. Avec un COP de 5 par exemple, chaque kWh d’électricité consommé par votre installation génère l’équivalent de 5 kWh de chaleur.
Poser une pompe à chaleur au sein d’une résidence secondaire est de ce fait rentable à tous les niveaux : vous utilisez un appareil qui consomme moins d’énergie qu’il n’en produit dans une maison où sollicitez moins le chauffage qu’au sein de votre logement de résidence principale.
Nuance toutefois si votre pied-à-terre se trouve en haute montagne : le froid et les variations de températures peuvent avoir un impact négatif sur les performances de ces appareils, notamment pour ce qui est des pompes à chaleur aérothermiques. Gardez donc cela à l’esprit en envisageant les travaux de votre résidence secondaire !
Pour les résidences situées en montagne, il est recommandé de privilégier les pompes à chaleur géothermiques ou les modèles air-eau haute température, plus performants par grand froid.
Louez votre résidence secondaire en votre absence
Par ailleurs, il existe aujourd’hui une interdiction légale de louer des passoires thermiques. Les passoires thermiques sont les logements classés F ou G sur le DPE (diagnostic de performance énergétique). Comme votre résidence secondaire n’est pas occupée tout au long de l’année, vous pouvez être tenté de la louer de manière saisonnière et/ou en votre absence. Mais si le bâti ne respecte pas les nouvelles normes environnementales, vous serez dans l’impossibilité de le faire.
Poser une pompe à chaleur dans votre résidence secondaire est une opération qui peut s’inclure dans un projet de rénovation vous permettant d’améliorer le statut énergétique de votre habitation.
En améliorant votre étiquette énergétique, vous vous soustrayez à l’interdiction de louer des passoires thermiques !
Sans omettre le fait qu’en installant une pompe à chaleur dans votre résidence secondaire, votre bien prendra également de la valeur sur le marché immobilier et que vous pourrez bénéficier d’une plus-value à la revente.
Depuis 2025, l'interdiction de location s'étend aux logements classés G, et concernera progressivement les logements F d'ici 2028, rendant la rénovation énergétique encore plus cruciale pour les propriétaires bailleurs.
Les résidences secondaires sont-elles éligibles à la prime énergie ?
Vous pouvez bénéficier de la prime TotalEnergies en choisissant d’installer une pompe à chaleur dans votre résidence secondaire. Contrairement à MaPrimeRénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE) sont disponibles pour tous les types de logements, y compris les résidences secondaires, sans conditions de revenus.
Conditions d’éligibilité à la prime TotalEnergies CEE
L’installation d’une pompe à chaleur dans votre résidence secondaire fait partie des travaux de rénovation énergétique éligibles à la prime CEE (certificats d’économies d’énergie) en respectant les conditions suivantes :
- le logement doit être construit depuis au moins 2 ans ;
- la pompe à chaleur installée doit présenter des caractéristiques équivalentes à celles figurant sur la fiche d’opération standardisée correspondante du dispositif des CEE ;
- l’installation doit être réalisée par une entreprise RGE (reconnue garante de l’environnement) ;
- vous devez en faire la demande à un « obligé » du dispositif des CEE.
Pour les pompes à chaleur air-air, le COP doit être supérieur ou égal à 3,9, tandis que pour les PAC air-eau et géothermiques, des critères de performance spécifiques s'appliquent selon les normes EN 14511 ou EN 15879.
Les obligés des CEE sont les enseignes de grande distribution et les énergéticiens qui accompagnent les consommateurs finaux dans la transition énergétique de leurs logements.
Certains sont même signataires de la charte Coup de pouce Chauffage, qui vous permet de bénéficier d’une prime énergie bonifiée si l’installation de la pompe à chaleur dans votre résidence secondaire se fait en remplacement d’une chaudière ancienne (fioul, gaz, charbon).
La prime Coup de pouce chauffage offre des montants forfaitaires de 4 000€ pour les ménages modestes et 2 500€ pour les autres ménages, en cas de remplacement d'une chaudière au fioul, au gaz ou au charbon par une pompe à chaleur.
Plafonds de ressources en Ile-de-France :
| Nombre de personnes par foyer | Ménages très modestes | Ménages modestes | Ménages intermédiares |
|---|---|---|---|
| 1 | < 23 768 € | < 28 933 € | < 40 404 € |
| 2 | < 34 884 € | < 42 463 € | < 59 394 € |
| 3 | < 41 893 € | < 51 000 € | < 71 060 € |
| 4 | < 48 914 € | < 59 549 € | < 83 637 € |
| Par personne supplémentaire | + 7 038 € | + 8 568 € | + 12 122 € |
Plafonds de ressources hors Ile-de-France :
| Nombre de personnes par foyer | Ménages très modeste | Ménages modestes | Ménages intermédiaires | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | < 17 173 € | < 22 015 € | < 30 844 € | |||
| 2 | < 25 115 € | < 32 197 € | < 45 340 € | |||
| 3 | < 30 206 € | < 38 719 € | < 54 592 € | |||
| 4 | < 35 285 € | < 45 234 € | < 63 844 € | |||
| Par personne supplémentaire | + 5 094 € | + 6 525 € | + 9 254 € | |||
Aides PAC pour une résidence secondaire : quel est le montant de la prime énergie ?
Le montant de l’aide PAC pour votre résidence secondaire varie selon l’opérateur choisi. Un fournisseur d’énergie pourra par exemple vous proposer une prime plus élevée qu’un grand distributeur, ou inversement. Néanmoins, dans le cas du Coup de pouce Chauffage, les montants maximums de prime sont bien connus. Les montants des primes CEE varient également selon la zone climatique (H1, H2, H3) et peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros pour une pompe à chaleur air-eau en remplacement d'un chauffage fossile.
Comment obtenir la prime énergie pour l’installation d’une pompe à chaleur dans votre résidence secondaire ?
Afin d’obtenir la prime énergie pour l’installation d’une PAC dans votre résidence secondaire, vous devez vous inscrire sur le site de l’opérateur de votre choix avant de signer le devis de vos travaux. C’est l’unique manière pour l’obligé de pouvoir prouver son rôle actif et incitatif auprès de vous, et la condition nécessaire à l’attribution de votre prime CEE.
Il vous faut ensuite créer et constituer votre dossier, puis lancer les travaux. Une fois votre facture reçue, vous devez la joindre à votre dossier et finaliser sa complétion.
Vous devez alors envoyer ce dossier à votre obligé, qui se chargera de l’étudier. Vous recevrez votre prime une fois votre demande validée, sous une forme différente selon l’opérateur : un chèque à encaisser, un bon d’achat, une somme versée sur une carte de fidélité, un virement bancaire…
Un contrôle chantier aléatoire peut survenir avant la validation de votre dossier. Ce contrôle chantier peut se produire par contact (mail, téléphone) ou sur site (visite d’un expert sur votre chantier). Assurez-vous donc de disposer de tous les éléments justificatifs nécessaires pour répondre aux questions qui vous seront posées, ainsi que de rendre votre PAC accessible à l’expert en visite. Ceci afin de vous assurer que le versement de votre prime s’effectue dans les meilleurs délais !
Quelles sont les autres aides concernant l’installation d’une pompe à chaleur dans une résidence secondaire ?
Outre la prime énergie CEE, poser une pompe à chaleur dans une résidence secondaire est éligible à d’autres aides à la rénovation énergétique, cumulables entre elles.
MaPrimeRénov' n'est pas disponible pour les résidences secondaires
Le dispositif MaPrimeRénov' est réservé aux logements occupés à titre de résidence principale, c'est-à-dire au moins 8 mois par an. Les résidences secondaires ne sont donc pas éligibles à cette aide, sauf dans le cas spécifique d'une rénovation des parties communes d'une copropriété majoritairement composée de résidences principales.
MaPrimeRénov’ est une prime à la transition énergétique unique qui remplace l’ancien CITE (crédit d’impôt à la transition énergétique). Cette aide financière est versée par l’Anah (agence nationale de l’habitat). Elle a pris la suite des subventions de ses programmes Habiter Mieux Agilité et Habiter Mieux Sérénité.
Exception notable : si vous transformez votre résidence secondaire en résidence principale, vous pourrez alors prétendre à MaPrimeRénov' après justification de ce changement de statut auprès de l'administration fiscale.
L’éco prêt à taux zéro (Eco-PTZ)
L’éco-PTZ vous permet d’emprunter jusqu'à 30 000 euros pour un bouquet de travaux incluant une pompe à chaleur, mais uniquement dans un logement occupé au titre de résidence principale (si vous êtes occupant ou en tant que bailleur, si votre locataire l’occupe comme résidence principale). Cela signifie que vous ne pouvez pas bénéficier de l’éco-PTZ pour installer une pompe à chaleur dans votre résidence secondaire.
La TVA à taux réduit 5,5%
La TVA à taux réduit s’applique automatiquement sur la facture des travaux de rénovation énergétique tels que l’installation d’une pompe à chaleur dans votre résidence secondaire. Attention toutefois, car les pompes à chaleur air-air ne sont par exemple pas concernées par le dispositif. Pour bénéficier de cette réduction du taux de TVA en installant une pompe à chaleur dans votre résidence secondaire, vous devez installer une PAC air-eau ou une PAC géothermique. La TVA à 5,5% s'applique également aux pompes à chaleur hybrides (PAC + chaudière gaz à condensation) dans le cadre de la rénovation énergétique d'un logement de plus de 2 ans.
Les aides locales
Certaines collectivités territoriales proposent des aides locales aux administrés qui rénovent leur résidence secondaire. Vous pouvez par exemple bénéficier d’une exonération de taxe foncière en installant une pompe à chaleur dans votre résidence secondaire. Pour cela, vous devez bien sûr être propriétaire du bien concerné, et respecter les conditions suivantes :
- la construction du logement doit s'être achevée avant le 1er janvier 1989 pour l'exonération de taxe foncière ;
- l’appareil doit correspondre aux exigences législatives en vigueur ;
- pour les maisons terminées avant le 1er janvier 1989, l’exonération de taxe foncière s'applique à tous les travaux permettant de faire des économies d’énergie.
Certaines collectivités territoriales proposent également des subventions spécifiques pour les pompes à chaleur, pouvant atteindre plusieurs milliers d'euros selon la région. Il est recommandé de se renseigner auprès de sa mairie, de son conseil départemental ou régional.
