L’isolation du toit et des combles : des travaux indispensables pour l’isolation de son logement

En rénovation énergétique l’isolation des combles et du toit est un poste à prioriser tant son impact sur la facture énergétique sera important et que le coût des travaux reste abordable : autour de 20€/m² pour isoler des combles perdus par laine soufflée. Ces travaux sont également bien financés par les aides de l’État ou locales. Expertise Rénovation vous donne les grandes lignes de l’isolation des combles et du toit.

Pourquoi isoler le toit et les combles ?

Les bénéfices à isoler les combles et le toit sont multiples, et dans tous les cas vous serez gagnant.

Faire des économies d’énergie

Les combles, et donc la toiture, sont une zone de déperdition de chaleur importante parce qu’elle :

• représente une grande surface de contact avec l’extérieur ;
• l’air chaud monte naturellement vers les plafonds et le toit.

Selon l’ADEME, isoler les combles d’une maison permet de réduire la consommation globale d’énergie du logement : jusqu’à 30 %.

Gagner en confort thermique en toute saison

Sensation de froid l’hiver et effet de serre l’été : l’isolation des combles et du toit aide à réguler le confort thermique de toute la maison.

Préserver le confort acoustique du logement

Grâce aux performances thermiques et acoustiques des matériaux, l’isolation des combles et du toit permet de réduire les nuisances sonores.

Agrandir la surface habitable

Dans le cas de combles aménageables, l’isolation permet de créer une pièce supplémentaire.

Comment réussir l’isolation de la toiture et des combles ?

Pour bien réussir ses travaux d’isolation de combles et de toiture, il convient de respecter quelques règles.

Vérifier l’état de la charpente

Il serait contre-productif de s’engager dans des travaux d’isolation de combles ou de toiture sur une charpente peu saine. Il faudra notamment s’assurer de l’absence de nuisibles (comme les xylophages) et d’humidité liée à des fuites ou la condensation sous toiture.

Pour isoler vos combles et votre toit, choisissez toujours votre isolant en fonction de ses critères de performance. La résistance thermique s’exprime par le coefficient de résistance thermique : le R. Plus le R est élevé plus le matériau est isolant.

Respecter la réglementation thermique en MATIère de rénovation

Si pour une construction neuve, l’isolant choisi doit respecter les critères de performance de la réglementation thermique : RT 2012 ou RT 2020 (pour un bâtiment à énergie positive), en rénovation, il n’existe aucune obligation légale. Toutefois, l’obtention des aides, comme le crédit d’impôt, est conditionnée à l’utilisation de matériau affichant un indice R de :

• 7m² K/W pour l’isolation de combles perdus ;
• 6m² K/W dans le cas de l’isolation de rampants de toiture et plafonds de combles ;
• et de 4,5 m² K/W m2. K/W, pour l’isolation d’une toiture-terrasse.

Isoler vos combles ou votre toit avant de changer votre chauffage

Il existe un principe d’or en isolation d’un logement : ne pas changer son système de chauffage avant d’avoir revu l’isolation de la maison, et en particulier en cas d’isolation des combles et de la toiture. Suite aux travaux, les besoins thermiques du logement vont évoluer. Vous pourrez alors correctement dimensionner votre système de chauffage en fonction du bilan thermique réalisé après les travaux d’isolation.

Pour éviter la condensation sous le toit comme l’accumulation de la chaleur l’été, la ventilation des combles fait partie du dispositif à ne pas négliger. Elle peut se faire par la pose d’une ventilation mécanique de type VMC double flux par exemple.

Quel est le prix de l’isolation ?

Le coût à prévoir pour une isolation des combles et de la toiture varie en fonction des techniques et des matériaux employés.

Les critères déterminants du budget

Ce budget dépend de nombreux critères comme :

• la nature des combles à isoler : combles perdus sous toiture ou combles aménagés ;
• la zone géographique de votre habitation ;
• le matériau isolant retenu et son indice R ;
• l’accessibilité des combles ;
• la configuration de la pièce : isolation sous rampants ;
• la méthode de pose de l’isolation : par l’intérieur ou par l’extérieur.

Cette dernière étant la plus onéreuse, car elle nécessite d’enlever toutes les tuiles du toit. L’isolation des combles par soufflage est la plus accessible financièrement et la plus rapide à mettre en œuvre (2 à 3 h).

Les prix moyens d’une isolation des combles

• entre 20 et 80 €/m² pour l’isolation des combles perdus,
• entre 70 et 400 €/m2 selon la technique et les matériaux utilisés pour les combles aménageables.

Les prix moyens d’une isolation sous toiture

Pour l’isolation de la toiture par l'extérieur, il faut compter entre 180 et 240 € TTC/m² (fournitures et pose comprise), selon les matériaux et la technique employée

Quels sont les meilleurs matériaux ?

Différents types d’équipements peuvent être utilisés pour les travaux d’isolation de combles et de toiture. Ce tableau synthétisant leur conditionnement, leur conductivité thermique et leur coût au m² vous guidera dans votre choix. Les tarifs sont indicatifs et peuvent varier selon l’épaisseur, le fabricant, le distributeur ou le professionnel en charge de la mise en œuvre votre chantier.

Comparaison détaillée des techniques de pose

Il existe deux grandes manières d’isoler les combles et la toiture d’une habitation : par l’intérieur ou par l’extérieur. Et chacune d’elles peut faire l’objet d’approches variées par le professionnel en charge de la mise en œuvre votre chantier.

Méthode d’isolation des combles	Description	Prix au m²	Points forts	Limites
Isolation des combles perdus	Pose de rouleaux isolants ou soufflage d’isolant en vrac	Entre 25 et 75 euros	Rapide et simple à mettre en oeuvre Moins onéreux que l’isolation des combles aménageables	Peut être source de condensation dans les charpentes en bois
Isolation des rampants de toiture ou du plafond des combles	Fixation de panneaux semi-rigides ou de rouleaux isolants	Entre 70 et 120 euros	N’affecte pas l’apparence extérieure du logement Moins cher que l’isolation par l’extérieur	Réduit l’espace sous la charpente (plus ou moins selon l’épaisseur de l’isolant) Nécessité de ne pas utiliser les combles pendant la durée des travaux
Isolation des combles aménageables par l’extérieur	Pose de panneaux de toiture porteurs comprenant le support ventilé de couverture et l’isolation	Entre 100 et 400 euros	Augmente l’espace habitable Isolation continue Limite l’exposition aux changements de température et à l’humidité	Coûts élevés Travaux lourds
Sarking	Rehaussement de toiture servant à l’insertion de l’isolant rigide entre la charpente et la couverture	Entre 100 et 200 euros	Préservation de l’espace sous toiture Les combles peuvent rester habitables durant les travaux	Affecte l’apparence extérieure du logement et peut nécessiter une autorisation Coûts élevés
Isolation des toitures terrasses en toiture chaude	Pose de l’isolant sur le toit, protégé par un film pare-vapeur d’étanchéité, ou isolation inversée, lorsque l’isolant est posé par-dessus le film d’étanchéité pare-vapeur	Entre 150 et 200 euros	Bonne étanchéité à l’air Protection contre la condensation et la moisissure	Risque de condensation si pose imparfaite Réparations complexes sans affecter l’isolation
Isolation des toitures terrasses via toiture végétalisée	Toiture recouverte de cultures et de végétaux	Entre 100 et 400 euros	Esthétique Meilleure gestion des eaux pluviales Enrichissement de l’écosystème	Nécessité d’une structure solide pour supporter le poids du toit

La ventilation des combles après isolation

Que l’on utilise de la ouate de cellulose, de la fibre de bois, de la laine de verre, de la laine de roche ou des matériaux synthétiques, que l’on isole par l’intérieur ou par l’extérieur, dans tous les cas, ventiler les combles est nécessaire pour garantir une bonne qualité de l’air intérieur. 

Comme l’isolation prévient non seulement les déperditions thermiques mais aussi les flux d’air, l’air stagne à l’intérieur. Il existe bien sûr la possibilité de laisser une ventilation naturelle s’effectuer à l’aide de grilles de ventilation ou de tuiles chatières, mais pour maximiser l’efficacité thermique, il est sans doute préférable de se tourner vers la VMC (ventilation mécanique contrôlée).

Optez idéalement pour une VMC double flux : cette installation dispose d’un échangeur thermique qui, contrairement aux VMC simple flux, récupère la chaleur de l’air intérieur vicié pour la transmettre à l’air sain en provenance de l’extérieur. Vous optimisez ainsi la conservation de température au sein de vos combles.

Quelles sont les aides à l’isolation ?

Les aides disponibles, qu’elles émanent de l’État ou d’autres organismes, permettent de réduire le prix de l’isolation des combles et du toit, ce qui rend ce projet de rénovation très attractif.

• Maprimerénov':  est une aide financière à destination de tous les ménages vivant dans une maison construite depuis plus de 15 ans. Le montant de l’aide dépend du niveau de revenus et la méthode utilisée :
  • de 15 à 25 euros par m² pour l’isolation des rampants de toiture ou du plafonds des combles ;
  • entre 40 et 75 euros par m² pour l’isolation d’une toiture terrasse
• MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : vous y êtes éligible si l’isolation de vos combles ou de votre toiture intègre un projet de rénovation d’ampleur avec au moins une autre opération d’isolation thermique, qui vous fait gagner au moins deux classes énergétiques sur le DPE (diagnostic de performance énergétique). Le montant octroyé est beaucoup plus élevé, avec des gains énergétiques bien supérieurs à la clé. Vous êtes aussi encadré par un tiers de confiance Mon Accompagnateur Rénov’ ;
• la Prime Énergie CEE : versée par les énergéticiens tels que TotalEnergies, cette prime varie selon la surface isolée et votre niveau de revenus. Pour vous faire une idée du dispositif, vous pouvez consulter les avis d’autres bénéficiaires en ligne ;
• l’éco-ptz : sans condition de ressources, il s’applique pour la résidence principale construite depuis plus de 2 ans. Concernant le prêt, il peut aller jusqu’à 30 000 € pour la réalisation de travaux de rénovation énergétique (avec un bouquet de 3 travaux incluant l’isolation de vos combles). L'utilisation de matériaux isolants respectant les critères R donne droit à un crédit d’impôt de 30 % dans la limite d’un plafond par m2 de 100 euros en cas de parois isolées par l’intérieur.
• tva à taux réduit 5,5 % au lieu de 20 % : il s’applique directement sur la facture

 Notons que, depuis le 1er juillet 2021, le dispositif isolation à 1 € des combles n’est plus disponible.

N’hésitez pas à comparer le devis de plusieurs professionnels avant de faire votre choix et d’engager votre chantier. Consulter chaque offre vous permet d’obtenir le montant le plus en phase avec vos besoins, et les aides adéquates.